Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 59.400
+ ARS 40.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes de 51,70 m² con balcón y quincho en berazategui

Calle 22 & Calle 100 , Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 59.400, un 2% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 3 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Calle 22 & Calle 100 , Berazategui.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.142lo normal · 1.117930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 58.094
Tamaño normal
52 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propuesta pensada para quienes buscan comodidad, ambientes bien diferenciados y una ubicación con acceso a servicios cotidianos dentro de Berazategui. Este departamento en venta Berazategui cuenta con balcón, buena luminosidad y una planta funcional en primer piso, ideal para quienes priorizan una distribución clara y un uso práctico de cada espacio. La propiedad cuenta con 51,70 m² totales, compuestos por 48,80 m² cubiertos y 2,9 m² descubiertos. Se ubica en 1° piso, con disposición contrafrente, orientación sur y condición de luminoso, una combinación que acompaña muy bien el uso diario de la unidad. Esta unidad reúne condiciones buscadas dentro de la oferta de departamento en venta Berazategui, con una distribución que prioriza funcionamiento y versatilidad: • Living • Comedor • 2 dormitorios • 1 baño • Balcón Algunas características extra de la propiedad son: • Calefacción • Termotanque • Quincho • Estado a estrenar ¡Importante! El edificio dispone de sistema de ablandamiento de agua, optimizando su calidad y evitando la acumulación de sarro en instalaciones y artefactos. El edificio cuenta con cocheras, consultar por disponibilidad; no está la cochera incluida en el costo total de la propiedad. Uno de los puntos fuertes de este Departamento en venta es su conexión con distintos sectores de Berazategui. En el entorno de Calle 22 y Calle 132 aparecen varias opciones de transporte público que facilitan los traslados cotidianos hacia zonas residenciales, comerciales y de trabajo. Cerca de la propiedad se encuentran estas referencias: • Líneas de colectivo 300, 372, 418, 603 y 619 • Cercano al tren Roca La zona acompaña bien una vida cotidiana activa, con servicios de salud, espacios de encuentro y referencias culturales en el entorno cercano. A pocos minutos de la propiedad se destacan estos puntos: • Centro Odontológico Municipal. • Plaza Julia Copello de Tiscornia. • Complejo Cultural del Golf “Roberto De Vicenzo”. Una propiedad con metraje bien resuelto, balcón, buena luminosidad y una ubicación que suma conectividad y servicios para el uso diario. Una alternativa atractiva dentro de la búsqueda de departamento en venta Berazategui para quienes quieren una unidad a estrenar, con ambientes definidos y una distribución funcional. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.587 en total: USD 59.400 del aviso mas USD 4.187 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.803 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.587
Precio del aviso
USD 59.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.437
Sellos y tasas~1%
USD 594
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.803/mes

Necesitas ingresos por $ 2.143.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Puente) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carniceria El Torito · Calle 189 min · 582 m
Carniceria Gregorio · Calle 1714 min · 897 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 281 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/03 JOSEPEPE BIONDI · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Puente14 min · 881 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO EVITA PUEBLO · hospital/clinica · publico13 min · 803 m
UNIDAD SANITARIA N° 9 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico13 min · 845 m
CEFIRE · centro de salud · privado14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 22 & Calle 100 , Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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