Departamento 3 ambientes en venta en Calle 145 700, Berazategui

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 145 700, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 177.480, un 2% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 145 700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.017lo normal · 1.9772.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 173.953
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.955
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta publicación corresponde a una unidad 3 ambientes. MD 770 se encuentra ubicado sobre Calle 145, a metros de Av. 14 y Av. Mitre, MD 770 en pleno centro de Berazategui. Además, la línea MD ya se encuentra consolidada en la zona, con desarrollos previos que respaldan su trayectoria, diseño y calidad constructiva. Rodeado de comercios, instituciones educativas, entidades bancarias y espacios verdes, ofrece una combinación ideal entre conectividad inmediata y vida urbana dinámica, manteniendo a su vez la tranquilidad y la identidad propia del barrio. Su diseño de doble frente aporta una estética contemporánea y asegura una excelente iluminación natural con ventilación cruzada en todas las unidades, elevando la calidad de vida de cada espacio. El edificio cuenta con 36 unidades exclusivas de 2 y 3 ambientes distribuidas en 9 plantas, con solo 4 unidades por piso, lo que garantiza mayor privacidad y una circulación ágil y eficiente. En planta baja, dispone de un SUM con acceso independiente, pensado para eventos y reuniones sin interferir con la dinámica residencial. El gimnasio, ubicado en el entrepiso y conectado al palier principal, se integra al circuito interno del edificio, optimizando su uso cotidiano. Además, todas las unidades ofrecen la posibilidad de cochera, un diferencial clave que aporta comodidad y seguridad. Fecha estimada de entrega: Fines de 2028. Posibilidad de financiación en 40% + 24 cuotas. Consulte. Escribinos para más información. SVENCEN PROPIEDADES COL. MIL CIENTO SESENTA Y OCHO CMYCQ Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Las imágenes publicadas pueden sufrir modificaciones sustanciales con respecto al producto definitivo.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.993 en total: USD 177.480 del aviso mas USD 12.513 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.914 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 189.993
Precio del aviso
USD 177.480
Escritura y honorarios~2%
USD 4.296
Sellos y tasas~1%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.914/mes

Necesitas ingresos por $ 6.403.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.370) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 145 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Petit Castel · Calle 1485 min · 327 m
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau5 min · 334 m
Sabores de Campo · Calle 117 min · 463 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada2 min · 139 m
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza Rigolleau1 min · 94 m
Plaza El Relampago7 min · 434 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo10 min · 652 m
Salud · 14 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 92 m
COIBA · centro de salud · privado5 min · 347 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 145 700, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 177.480
Departamento en venta
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