venta
USD 65.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 13 al 4700, Berazategui
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 13 al 4700, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 130.000, un 13% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 3 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Calle 13 al 4700.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 1.9912.325
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 149.353
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.834
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en una inmejorable zona centrica de Berazategui, este excelente departamento de 75m2 ofrece la combinación perfecta de comodidad y ubicación.
Consta de 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios uno de ellos en suite con vestidor, lo que brinda espacio privado y exclusivo.
El amplio living-comedor, luminoso y bien ventilado, es ideal para el disfrute en familia o con amigos.
La cocina esta completamente equipada con muebles bajo mesada y alacena, y cuenta con un practico lavadero independiente con conexión para lavarropas.
Ademas, el departamento dispone de un hermoso balcon con vistas panorámicas, perfecto para relajarse y disfrutar de las tardes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 13 al 4700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Petit Castel · Calle 1482 min · 108 m
Sabores de Campo · Calle 114 min · 281 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50036 min · 363 m
Educacion
· 43 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada1 min · 89 m
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Rigolleau4 min · 251 m
Plaza El Relampago8 min · 533 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 597 m
Salud
· 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado2 min · 147 m
COIBA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 123.615
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 13 al 4700, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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