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USD 65.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
USD 116.800
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Departamento en venta
USD 116.800
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes en Venta Berazategui
Departamento 3 Ambientes en Venta | Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Piso
- 8
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 116.800, un 14% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 3 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 3 Ambientes en Venta | Berazategui.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.743lo normal · 2.0202.302
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 135.343
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.985
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en el centro de Berazategui.
Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci.
Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO & FOUNDER RICCI La Inmobiliaria.
El departamento se encuentra ubicado en el piso 8, impecable, con detalles de categoría.
Tiene 2 dormitorios (uno con baño en suite y placard a medida) El living comedor grande y luminoso, cocina funcional y un baño completo.
El departamento ademas de estar en un piso 8 se encuentra en excelente estado, con pisos de porcelanato y parquet, aire acondicionado, muebles a medida y detalles modernos.
Sobre Av. Mitre, a pasos de comercios, fácil acceso a transporte y el centro de Berazategui.
El Edificio cuenta con SUM completo y parrilla, también con una terraza hermosa y muy amplia que nos ofrece una vista única.
Cochera en subsuelo opcional.
No dejes de Visitarla! "La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual.
Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes.
La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario." .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.035 en total: USD 116.800 del aviso mas USD 8.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.053.565 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 125.035
- Precio del aviso
- USD 116.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.827
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.168
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.240
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.053.565/mes
Necesitas ingresos por $ 4.214.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 9 en la zona
San Agustin Market · Avenida Mitre1 min · 85 m
El Vasco · Avenida Mitre4 min · 225 m
Sabores de Campo · Calle 116 min · 397 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 70 m
INSTITUTO SUPERIOR MANUEL BELGRANO (OBISPADO DE QUILMES) · superior · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 ROSARITO · inicial · publica2 min · 125 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero7 min · 436 m
Plazoleta de Los Autonomistas8 min · 523 m
Plaza San Martin9 min · 575 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado6 min · 378 m
COIBA · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.2% total
- 01 de oct de 2026USD 116.600 → USD 116.800+0.17%
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 123.615
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento 3 Ambientes en Venta | Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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Departamento · 42m² · 2 Ambientes
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Departamento · 64m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
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