Departamento en venta en Altos de Hudson II · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. Altos de Hudson 2

Avenida Gutiérrez 4080 · Altos de Hudson II, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Altos de Hudson II, 3 ambientes, 98 m², USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.735 contra USD 1.650 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 1.650
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Altos de Hudson II

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios y 2 baños, uno en suite con vestidor. Se accede al primer piso por escalera a un amplio sector social con balcón . Cocina integrada, equipada con muebles bajo y sobre mesada. La cocina comunica con un quincho luminoso con ventanales, ideal para disfrutar de reuniones familiares y sociales. Todos los ambientes cuentan con equipos de frío/calor. Pisos de porcelanato en el sector social y de servicios; dormitorios con pisos flotantes símil madera. El departamento da al frente con orientación oeste, ofreciendo buena luminosidad y vistas agradables. Bondades de Altos de Hudson 2: Ubicado en un barrio cerrado de excelente nivel, Altos de Hudson 2 ofrece seguridad 24 hs, calles internas pavimentadas y arboladas, y un entorno tranquilo y privado. Además, cuenta con amenities para el disfrute de toda la familia, como espacios verdes, plazas de recreación y acceso cercano a centros comerciales y servicios de la zona, combinando confort, seguridad y calidad de vida. Canchas futbol 5, Tenis, SUM con parrilla, natatorio, salón y juegos para niños

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.805/mes

Necesitas ingresos por $ 5.935.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud

UPA 10 · centro de salud · publico12 min · 748 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Altos de Hudson II

Mediana del barrio: USD 119.000
Avisos relevados: 33
Esta propiedad: USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Altos de Hudson II es USD 119.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Altos de Hudson II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias