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Departamento en venta en Berazategui Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 22.020.202 de expensas
= $ 69,4 M
Cuota UVA desde $ 394.178/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Berazategui Oeste · 2 ambientes

Departamento de dos ambientes en venta

CALLE 106 Y CALLE 2 , Piso 0 · Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui Oeste, 2 ambientes, 50 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 900 contra USD 1.000 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Berazategui Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA, CONSTA DE COCINA COMEDOR AMPLIA CON BARRA, BAÑO Y DORMITORIO, ENTRADA DE AUTOS OPCIONAL. LUMINOSO, SECTOR DE PARRILAS (ESPACIO COMUN) CERCA DE LA UNIVERSIDAD ARTURO JAURETCHE. OPCIONAL COCHERA DESCUBIERTA. POSIBILIDAD DE FINANCIACION! APTO CREDITO HIPOTECARIO! • KP402410 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.178/mes

Necesitas ingresos por $ 1.576.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CALLE 106 Y CALLE 2 , Piso 0, Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires

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