venta
USD 78.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 9 al 4500, Berazategui
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 9 al 4500, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 105.000, un 13% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9 al 4500.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.234lo normal · 1.9731.6672.212
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 92.750
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.848
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este excelente departamento se encuentra ubicado en la calle C. 9, en Berazategui, a solo 8 cuadras de la estación de tren y a 5 cuadras de la Avenida 14, la principal arteria comercial de la zona.
También está a 5 cuadras de la Plaza San Martín y del vibrante polo gastronómico, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y acceso a servicios.
Con una superficie total de 50 m², que incluye 47 m² cubiertos y 3 m² descubiertos, el departamento cuenta con un diseño moderno y funcional que maximiza el espacio.
El departamento se compone de 2 ambientes, que incluyen un acogedor dormitorio y un baño completo, además de un balcón que ofrece vistas agradables.
Entre sus características destacan: aire acondicionado, caldera, acceso a WiFi, agua corriente, gas natural, y desagüe cloacal.
También cuenta con un salón de usos múltiples, ascensor y piscina, brindando una experiencia completa de confort y entretenimiento.
La propiedad incluye cochera cubierta y tiene expensas de AR$100.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 941.400/mes
Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 9 al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Sabores de Campo · Calle 117 min · 427 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre10 min · 664 m
Petit Castel · Calle 14810 min · 668 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza El Relampago4 min · 280 m
Plaza San Martin9 min · 565 m
Plaza San Martin9 min · 566 m
Salud
· 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado4 min · 254 m
COIBA · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.5% total
- 02 de oct de 2026USD 95.000 → USD 105.000+10.53%
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 9 al 4500, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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