Departamento 2 ambientes en venta en Av. 21, Berazategui

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 21, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 13% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Av. 21.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.958lo normal · 1.7352.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.294
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Berazategui, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Ubicado en una zona de fácil acceso El edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso a todas las unidades. La zona es residencial, con cercanía a comercios y servicios esenciales. Próximo a supermercados, farmacias y transporte público, este departamento ofrece una excelente calidad de vida. Muy luminoso, ideal para disfrutar de cada ambiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 842.777 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.777/mes

Necesitas ingresos por $ 3.371.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 21

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro de Actividades Roberto de Vicenzo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Tony & Hijo · Calle 1488 min · 525 m
La Nueva Vaca Loca · Avenida Juan Manuel Fangio8 min · 539 m
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17659 min · 557 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CAROLINA TOBAR GARCIA · especial · publica7 min · 432 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica8 min · 533 m
Espacios verdes
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo10 min · 618 m
Plaza de la Paz15 min · 965 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIO DE MEDICINA DEPORTIVA-GIMNASIO MUNICIPAL · centro de salud · publico10 min · 650 m
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico11 min · 727 m
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 21, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 94.000
Departamento en venta
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