venta
USD 78.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 22 4030, Berazategui
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 22 4030, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 80.000, un 45% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 22 4030.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.860lo normal · 1.2821.687
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 55.139
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.064
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado en Berazategui, con una superficie de 46 m2 totales.
La unidad de 2 ambientes se distribuye en un living comedor integrado, cocina equipada, 1 dormitorio con placar y 1 baño completo.
Posee balcón propio que aporta aireación natural y excelentes condiciones de iluminación general.
El edificio está equipado con ascensor de última generación y se incluye 1 cochera fija en la planta baja.
La zona presenta un perfil residencial consolidado, seguro y de fácil conectividad a través de transporte público, con comercios de cercanía, supermercados y establecimientos educativos a pocas cuadras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.257/mes
Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 22 4030
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 15 en la zona
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº125 SANTA CECILIA · inicial/primaria · privada6 min · 364 m
ESCUELA PRIMARIA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz8 min · 485 m
Salud
· 5 en la zona
CEFIRE · centro de salud · privado9 min · 549 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO EVITA PUEBLO · hospital/clinica · publico13 min · 857 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 22 4030, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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