Departamento 2 ambientes en venta en Calle 11 N°4045, Berazategui

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 11 N°4045, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 64.600, un 14% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 11 N°4045.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.9732.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.989
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.944
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Elio I Deptos a estrenar Dos ambientes desde 38mts² Cocheras opcionales Consulte financiación Posibilidad de Anticipo + cuotas ¡Oportunidad de inversion!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.154 en total: USD 64.600 del aviso mas USD 4.554 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 579.185 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.154
Precio del aviso
USD 64.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.563
Sellos y tasas~1%
USD 646
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.185/mes

Necesitas ingresos por $ 2.316.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 11 N°4045

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 360 m
Dia · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 382 m
Shop · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 436 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS HORNERITOS · inicial · privada3 min · 169 m
COLEGIO BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · privada3 min · 180 m
COLEGIO BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Relampago5 min · 325 m
Plaza La Lomita8 min · 520 m
Plaza Rigolleau11 min · 707 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA BERAZATEGUI · clinica especializada · privado5 min · 348 m
NUEVO SANATORIO BERAZATEGUI · hospital/clinica · privado6 min · 392 m
SALIN SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 11 N°4045, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 64.600
Departamento en venta
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