venta
USD 78.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 151 al 1700, Berazategui
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 151 al 1700, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Piso
- 7
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 185.000, un 14% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 151 al 1700.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.989lo normal · 1.7431.522
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 17 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 162.081
- Tamaño normal
- 76 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SHADDAI | 2 ambientes con cochera cubierta | Vista al río | A estrenar | Apto profesional Exclusivo departamento de 2 ambientes de 93 m², ubicado en 7° piso contrafrente, con una distribución poco habitual que prioriza los espacios amplios, la luminosidad y el confort.
Su gran diferencial es la combinación entre: * amplitud tipo loft premium, * vista abierta al río, * balcón generoso, * y un concepto moderno sustentable difícil de encontrar en la zona.
Ideal para quienes buscan salir del típico 2 ambientes tradicional y priorizar comodidad, diseño y calidad de vida.
También excelente opción para uso profesional, estudio o home office premium.
La unidad cuenta con: * Cocina equipada * Amplio estar-comedor con excelente ingreso de luz natural * Dormitorio con placard completo * Aire acondicionado instalado * Cochera cubierta * Terminaciones de categoría Ubicado en una de las mejores zonas de Berazategui: * A 2 cuadras de Av.
Mitre * A 4 cuadras del centro * A 5 cuadras de la estación de tren El edificio SHADDAI se destaca por su concepto sustentable y amenities pensados para una vida moderna: * Acceso biométrico y seguridad * Energía solar en espacios comunes * Grupo electrógeno * Terrazas con parrilla y solárium * Bajas expensas Un departamento diferente a lo que ofrece hoy el mercado: más metros, más luz y una vista realmente abierta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 151 al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 14 en la zona
Petit Castel · Calle 1483 min · 174 m
Sabores de Campo · Calle 115 min · 351 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50037 min · 422 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada1 min · 86 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Rigolleau3 min · 166 m
Plaza El Relampago8 min · 504 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 588 m
Salud
· 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 67 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.855/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
151 al 1700, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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