venta
USD 65.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Calle 9 4859, Berazategui
USD 121.400
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 121.400
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 9 4859, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 121.400, un 8% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Calle 9 4859.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.130lo normal · 1.9781.6672.255
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 208% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 112.733
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.837
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio MD4859
• Calle 9 entre 148 y 149 EXCELENTE ZONA, A 300 MTS DE AV. MITRE.
Exclusivos deptos.
En Moderno edificio de 16 pisos.
Unidad de 2 ambientes con amplio balcón al Este. -Portero Visor -Carpintería de aluminio con vidrio DVH en aberturas -Cortinas Black out -Equipos de AA F/C en cada ambiente -Conexión para lavarropas -Pisos flotantes de primera calidad en sectores de Living/Comedor y dormitorio. -Revestimiento de porcelanatto en paredes de baños y cocinas -Pisos porcelanatto en cocina y baño. -Placares con frente en melamina -Cocina con muebles bajo mesada y alacena -Mesada de granito y bacha de acero inoxidable.
Edificio con piscina y parque, SUM de 90 m2 y sala de reuniones.
Características del Edificio:
• Seguridad 24 hs
• Piscina y Solárium en planta baja.
• Ascensores de última generación
• SUM con cocina completa y baños
• Sala de reuniones en entrepiso
• Gimnasio completo Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.959 en total: USD 121.400 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.058 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 129.959
- Precio del aviso
- USD 121.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.938
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.214
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.407
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.095.058/mes
Necesitas ingresos por $ 4.380.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 589.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 589.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 9 4859
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Los Autonomistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Sabores de Campo · Calle 114 min · 276 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre6 min · 357 m
San Agustin Market · Avenida Mitre6 min · 410 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta de Los Autonomistas5 min · 332 m
Plaza San Martin5 min · 344 m
Plaza San Martin6 min · 358 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado4 min · 226 m
COIBA · centro de salud · privado6 min · 402 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.668/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 174 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 9 4859, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Berazategui 
venta
USD 80.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui · 2 amb · 45 m2 · publicada hoy
venta
USD 53.000
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Berazategui · 2 amb · 1 dorm · 30 m2 · publicada ayer
venta
USD 60.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Berazategui · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada ayer
venta
USD 90.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Berazategui · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · hace 3 dias
venta
USD 130.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Berazategui · 3 amb · 2 dorm · 64 m2 · hace 3 dias