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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 14 al 5561, Berazategui
Departamento en venta
USD 85.900
= $ 136,4 M
Cuota UVA desde $ 774.839/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 14 al 5561, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 85.900, un 19% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 14 al 5561.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.148lo normal · 1.7981.5561.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.917
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE POZO EN BERAZATEGUI OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN El edificio se encuentra ubicado sobre la Avenida 14, la más importante en términos comerciales, a 3 cuadras de Mitre. Con cercanía a establecimientos de interés: gastronómicos, educativos, comerciales, municipales, etc. A pocas cuadras de la subida a la autopista Buenos Aires • La plata, a 5 minutos de la estación de trenes y paradas de colectivos. CARACTERÍSTICAS -Pisos de porcellanato -Aberturas DVH A30 -Pintura satinada -Anafe vitrocerámico TST y horno eléctrico empotrado -Griferías tipo FV El departamento cuenta con 48m2 y se distribuye de la siguiente manera: -Living comedor con salida al balcón -Cocina integrada -Baño completo -Dormitorio principal -COCHERA OPCIONAL $ MEDIDAS Sup. cubierta: 40m2 Sup. balcón: 8m2 Total construído: 48m2 Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.956 en total: USD 85.900 del aviso mas USD 6.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 774.839 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.956
Precio del aviso
USD 85.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.079
Sellos y tasas~1%
USD 859
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.839/mes

Necesitas ingresos por $ 3.099.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 14 al 5561

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17655 min · 348 m
Shop · Avenida Mitre6 min · 358 m
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner6 min · 409 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada1 min · 49 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 POLITECNICO DE BERAZATEGUI · secundaria · publica1 min · 66 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero10 min · 610 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo13 min · 827 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado7 min · 431 m
UNIDAD SANITARIA N° 32 · centro de salud · publico8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.8% total
USD 85.900USD 82.00023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 82.000 → USD 85.900+4.76%

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 14 al 5561, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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