venta
USD 78.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 148 esquina 16, Berazategui
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 148 esquina 16, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 105.000, un 7% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 148 esquina 16.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 1.9601.6682.223
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 98.000
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.706
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TORRE ISABELLA, ZONA PLENO CENTRO DE BERAZATEGUI.
DEPTO PREMIUM.
El mismo cuenta con: amplio living comedor con balcón, cocina equipada separada, 1 dormitorio con balcón y baño completo.
Cochera cubierta y baulera.
CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO Salón de usos múltiples en terraza con parrilla, cocina y baño.
Hall de acceso de moderno diseño con detalles de categoria.
Entrada vehicular con portón automatizado. 42 Cocheras fijas en los subsuelos con luz vigía y luz automática. 15 Bauleras.
Sistema de seguridad de circuito cerrado controlando el ingreso a la propiedad (portero visor en todas las unidades).
Terminación exterior con revestimiento plástico.
Dos ascensores de última generación con amplia cabina en acero inoxidable, espejos y piso de granito.
Sistema de alarmas contra incendio.
Detectores de humo y matafuegos triclase en palieres y sala de maquinas.
Instalación correspondiente para Grupo electrógeno.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 148 esquina 16
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Centro de Actividades Roberto de Vicenzo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 11 en la zona
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50035 min · 291 m
Petit Castel · Calle 1485 min · 308 m
Tony & Hijo · Calle 1485 min · 316 m
Educacion
· 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 LEON RIGOLLEAU · inicial · publica1 min · 76 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo3 min · 221 m
Plaza Rigolleau6 min · 380 m
Plaza El Relampago14 min · 872 m
Salud
· 13 en la zona
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTERMED · centro de salud · privado2 min · 153 m
CONSULTORIO DE MEDICINA DEPORTIVA-GIMNASIO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
148 esquina 16, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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