Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.400
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Departamento en venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Berazategui

11 e/ 141 y 140 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 70.400, un 4% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de 11 e/ 141 y 140.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.760lo normal · 1.8332.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 73.333
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.760
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle 11 entre 141 y 140 (Berazategui, Buenos Aires). Desarrollado en cuarto piso, con disposición contra frente y orientación al noroeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 40mts2 cubiertos. _ Las expensas al 23/04/2026 son de aproximadamente $100.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.364 en total: USD 70.400 del aviso mas USD 4.964 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 635.025 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.364
Precio del aviso
USD 70.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.704
Sellos y tasas~1%
USD 704
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.025/mes

Necesitas ingresos por $ 2.540.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 589.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 589.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
San Agustin Market · Avenida Mitre3 min · 208 m
El Vasco · Avenida Mitre4 min · 246 m
Shop · Avenida Mitre6 min · 365 m
Educacion · 40 en la zona
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA PRIMARIA MARTIN MIGUEL DE GUEMES DIEGEP 1497 · primaria · privada3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES LOS PATITOS · inicial · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero4 min · 254 m
Plazoleta de Los Autonomistas12 min · 749 m
Plaza San Martin13 min · 812 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado5 min · 332 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado6 min · 384 m
UNIDAD SANITARIA N° 32 · centro de salud · publico8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 e/ 141 y 140, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.400
Departamento en venta
WhatsApp