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Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes
Departamento en venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Berazategui
11 e/ 141 y 140 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 70.400, un 4% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de 11 e/ 141 y 140.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 73.333
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.760
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.364 en total: USD 70.400 del aviso mas USD 4.964 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 635.025 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
- Precio del aviso
- USD 70.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.704
- Sellos y tasas~1%
- USD 704
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.556
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.540.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 589.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.668/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 174 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 e/ 141 y 140, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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