Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Departamento en Venta. Berazategui Oeste

Calle 141 1700, Piso 1 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 13% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Calle 141 1700, Piso 1.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.1252.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 74.375
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMB. C/ COCHERA EN VENTA • BERAZATEGUI OESTE * Excelente ubicación a pocas cuadras del centro comercial, estación de tren Berazategui y a 300 metros de Av. 21 y Av. 14. Ideal tanto para vivir como para inversión. Características Principales 1 Dormitorio con placard Cocina-Comedor con sala integrada Baño completo con bañera Entrada de auto con cochera asignada Ventanas con vista a espacios verdes Muy buena ventilación e iluminación natural Comodidades del Complejo *Patio compartido *Parrillas y sector verde *Bauleras *Expensas bajas *Pocas unidades (entorno muy tranquilo) Ubicación privilegiada A solo 300m de Av. 21 y Av. 14 Cercano a estación de tren y centro comercial Todos los servicios activos ¡CONSULTE AHORA y coordiná tu visita! Tu nuevo hogar te está esperando. Contactanos por WhatsApp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 589.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 589.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 464 m
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 469 m
Dia · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau9 min · 546 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · privada5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES FLORENTINO AMEGHINO · inicial · privada5 min · 318 m
ESCUELA PRIMARIA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rigolleau11 min · 696 m
Plaza de la Paz12 min · 784 m
Plaza El Relampago14 min · 926 m
Salud · 8 en la zona
CEFIRE · centro de salud · privado4 min · 261 m
SALIN SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 414 m
NUEVO SANATORIO BERAZATEGUI · hospital/clinica · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 141 1700, Piso 1, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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