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Departamento 1 ambiente en venta en 149 1100, Berazategui
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 149 1100, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 15% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 1 ambiente en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 149 1100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 1.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.299
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente de Categoría en el Centro de Berazategui | Vista al Río Excelente monoambiente de 37 m², ubicado en pleno centro de Berazategui, ideal para vivir o invertir. Su disposición al contrafrente brinda una hermosa vista al río, además de tranquilidad y gran luminosidad natural. La unidad cuenta con un ambiente amplio y funcional, cocina completa y excelentes terminaciones. Dispone de calefacción por radiadores, pisos de madera y aberturas de aluminio anodizado, que ofrecen confort, calidad y un óptimo aislamiento térmico y acústico. Amenities del edificio: • SUM con parrilla. • Solárium. • Lavadero Ubicación privilegiada: a metros de la peatonal, con cercanía a comercios, gastronomía, bancos, colegios y la estación de tren de Berazategui, ofreciendo una excelente conectividad. Una propiedad que combina ubicación, calidad constructiva y confort, ideal para quienes buscan un departamento moderno en una de las zonas más buscadas de Berazategui. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 149 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Sabores de Campo · Calle 113 min · 168 m
El Vasco · Avenida Mitre4 min · 271 m
San Agustin Market · Avenida Mitre4 min · 279 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN MATERNAL GARABATOS DE COLORES · inicial · privada1 min · 36 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 ROSARITO · inicial · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rigolleau9 min · 593 m
Plazoleta de Los Autonomistas10 min · 616 m
Plaza San Martin10 min · 641 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado3 min · 210 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 68.000USD 60.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 68.000 → USD 60.000-11.76%

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de un ambiente en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

149 1100, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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