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Departamento 1 ambiente en venta en CALLE 149 1200. Entre 12 y 13, Berazategui
Departamento en venta
USD 96.481
= $ 153,2 M
Cuota UVA desde $ 870.283/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen CALLE 149 1200. Entre 12 y 13, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 96.481, un 21% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 1 ambiente en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de CALLE 149 1200. Entre 12 y 13.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.969lo normal · 1.6221.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.459
Tamaño normal
38 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en BERAZATEGUI CENTRO, Berazategui XINTEL(GLE-GLE-109)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.283 en total: USD 96.481 del aviso mas USD 6.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 870.283 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.283
Precio del aviso
USD 96.481
Escritura y honorarios~2%
USD 2.335
Sellos y tasas~1%
USD 965
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.481.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.120) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CALLE 149 1200. Entre 12 y 13

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Sabores de Campo · Calle 113 min · 182 m
Petit Castel · Calle 1484 min · 228 m
El Vasco · Avenida Mitre4 min · 285 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MATERNAL GARABATOS DE COLORES · inicial · privada1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 69 m
COLEGIO PARROQUIAL PIO XII · primaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rigolleau8 min · 517 m
Plaza El Relampago11 min · 679 m
Plazoleta de Los Autonomistas11 min · 704 m
Salud · 13 en la zona
COIBA · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de un ambiente en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CALLE 149 1200. Entre 12 y 13, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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