Departamento 1 ambiente en venta en Terrazas Diez 2D, Berazategui

Departamento 1 ambiente en ventaen Terrazas Diez 2D, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 67.000, un 12% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 1 ambiente en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas Diez 2D.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.094lo normal · 1.8691.6682.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 59.819
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Monoambientes con Balcón en Terrazas Diez – Berazategui Centro Viví en un espacio diseñado para disfrutar cada ambiente con amplitud, luminosidad y confort. Este departamento monoambiente en Terrazas Diez combina una distribución funcional con terminaciones de excelente calidad y un balcón que aporta luz y ventilación natural. La unidad cuenta con: Amplio monoambiente con salida directa al balcón. Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena. Baño completo. Balcón funcional, perfecto para sumar luz y ventilación natural. Ubicado en Calle 10 N.º 4836, entre 148 y 149, en el corazón de Berazategui, Terrazas Diez se encuentra a metros de Av. Mitre, cerca de Plaza San Martín y con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, ofreciendo una ubicación privilegiada para vivir o invertir. Características del edificio Torre de diseño contemporáneo. Piscina con solárium. SUM con parrilla. Terraza de uso común. Dos ascensores de última generación. Acceso codificado. Cocheras opcionales. Energía solar para los espacios comunes, brindando mayor eficiencia y sustentabilidad. Carpinterías con DVH. Pisos de porcelanato Griferías y sanitarios de primeras marcas. Terrazas Diez es un desarrollo pensado para quienes buscan diseño, calidad constructiva y una excelente ubicación en el centro de Berazategui. Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión, con planes de financiación y el respaldo de Filabe, construyendo calidad de vida Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP). Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrazas Diez 2D

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Los Autonomistas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Sabores de Campo · Calle 113 min · 164 m
San Agustin Market · Avenida Mitre6 min · 388 m
El Vasco · Avenida Mitre7 min · 447 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica2 min · 113 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de Los Autonomistas7 min · 445 m
Plaza San Martin7 min · 454 m
Plaza San Martin7 min · 468 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado3 min · 219 m
COIBA · centro de salud · privado5 min · 290 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de un ambiente en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrazas Diez 2D, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 67.000
Departamento en venta
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