venta
USD 78.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente
Departamento Monoambiente. | Calle 12 4863
CALLE 12 4863. Entre Calle 148 y Calle 149 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Piso
- 8
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 85.000, un 29% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 1 ambiente en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de CALLE 12 4863. Entre Calle 148 y Calle 149.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.297lo normal · 1.7841.6422.003
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 66.016
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.900
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento MONOAMBIENTE Departamento en venta Ubicación: Calle 12 Nº 4863 entre 148 y 149.
Berazategui.
Torre Giamani. Piso 8 "A".
Berazategui Comodidades: Mono ambiente.
Cocina- comedor- dormitorio; baño completo y balcón.
Muy buena ventilación y vista.
Calefacción por radiadores y caldera propia.
Medidas: 37 mts2.
Servicios: Todos XINTEL(INB-INB-2148)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 83 m
JARDIN MATERNAL GARABATOS DE COLORES · inicial · privada2 min · 98 m
COLEGIO PARROQUIAL PIO XII · primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Rigolleau7 min · 469 m
Plaza El Relampago10 min · 633 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo11 min · 695 m
Salud
· 13 en la zona
COIBA · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado5 min · 336 m
CENTERMED · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de un ambiente en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CALLE 12 4863. Entre Calle 148 y Calle 149, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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