Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente

Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Calle 9

CALLE 9 . Entre Calle 145 y Calle 146 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 2% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambiente en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de CALLE 9 . Entre Calle 145 y Calle 146.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7072.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.341
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.906
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en BERAZATEGUI CENTRO, Berazategui ALONDRAS VIII -WHITE- UBICACIÓN: Alondras White se encuentra en la calle 9 Nº 4531, entre 145 y 146, Berazategui. Rodeado de gastronomía, bares, próximo al centro, a la estación de tren y a la avenida Mitre, conectándonos así, con múltiples transportes públicos. Además, rápido acceso a la autopista Buenos Aires-La Plata. EL EDIFICIO: Está estratégicamente pensado y diseñado con una elegancia que amalgama sencillez, funcionalidad y diseño, con especial cuidado de los detalles, espacios y terminaciones. El Hall de acceso al edificio combina texturas, sectores vidriados y vegetación equilibradamente funcional con el diseño del interior. En el sector de ingreso se encuentra una rampa especialmente diseñada para personas con movilidad reducida. Asimismo, tiene una rampa de acceso vehicular hacia el subsuelo y la planta baja, en donde también se encuentra un estacionamiento de bicicletas. Desarrollado en 9 pisos, cuenta con 4 unidades por planta. En la azotea se encontrará el salón para eventos y roo top. En planta baja, piscina in-out, rodeada de vegetación. 13 cocheras en planta sub suelo y 19 en planta baja. LOS DEPARTAMENTOS: 2 y 3 ambientes al frente y 2 ambientes y monoambiente al contrafrente. Los departamentos se entregarán con muebles de cocina, cableado interno, calefacción de última tecnología, pre-instalación de aire acondicionado, frente e interiores de placard. DEPARTAMENTO A: (2 ambientes • frente) Superficie cubierta 45,49 M ² y semi cubierta 4,88 M ² DEPARTAMENTO B: (3 ambientes • frente) Superficie cubierta 59 M ² y semi cubierta 6,61 M ² DEPARTAMENTO C: (Monoambiente contra frente) Superficie cubierta 33,41 M ² y semi cubierta 6,82 M ² DEPARTAMENTO D: (2 ambientes contra frente) Superficie cubierta 45,58 M ² y semi cubierta 4,88 M ² VALORES: Monoambientes desde USD 55.000.- 2 Ambientes desde USD 68.000.- 3 Ambientes desde USD 90.000.- XINTEL(GLE-GLE-806)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Los Autonomistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
San Agustin Market · Avenida Mitre5 min · 308 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre5 min · 317 m
Sabores de Campo · Calle 116 min · 364 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO SUPERIOR MANUEL BELGRANO (OBISPADO DE QUILMES) · superior · privada4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Los Autonomistas5 min · 316 m
Plaza San Martin6 min · 358 m
Plaza San Martin6 min · 376 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado2 min · 141 m
COIBA · centro de salud · privado8 min · 485 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de un ambiente en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CALLE 9 . Entre Calle 145 y Calle 146, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp