Departamento 1 ambiente en venta en Calle 9 4531, Berazategui

Departamento 1 ambiente en ventaen Calle 9 4531, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 61.000, un 20% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 1 ambiente en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9 4531.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.525lo normal · 1.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.999
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 9 casi 146, Berazategui, DEPTO de 1 AMB. sin cochera, 1 er piso dólares 61.000, y 8 vo piso con cochera en dólares 70.000. HERMOSA unidad de 40 mts en primer piso con balcón en el Edificio ALONDRAS WHITE ubicado en calle 9 N ° 4531. El edificio cuenta con 10 pisos de viviendas , y en el último piso 11 un elegante S.U.M. para disfrutar con cocina, pisos porcelanato, mesada en color gris moderna, baño completo con grifería de primera calidad, amplio balcón terraza y Rooftop con asador y la mejor vista panorámica al río y la ciudad ,Área de esparcimiento en planta baja con piscina IN /OUT. Ubicado en la zona cercano a todos los servicios de transportes, espacios de esparcimiento familiar, a pocas cuadras de plaza San Martin corazón de Berazategui y centro gastronómico.. El depto cuenta con área de cocina , con cocina instalada, mesada , bajo mesada , alacenas. Baño completo, Amplio balcón. Pisos de porcelanato pulido Vidrios DVH Preinstalación para AA/AA Preinstalación para lavar ropas automático el edificio cuenta con pileta, zoom, ascensor de última generación, concepto blanco y luminoso, con espacios verdes, , se encuentra en una zona muy cercana al centro comercial y de esparcimiento de también zona gastronómico, a Avenidas de circulación de variedad de transportes, y ferroviario, cada piso posee 4 departamentos, pensado con privacidad para cada uno. Todos poseen balcón terraza.. de diseño exclusivo y moderno..Loft con balcón, últimas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.300 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 4.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 550.235 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.235/mes

Necesitas ingresos por $ 2.200.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 9 4531

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Tony · Avenida Lavalle5 min · 328 m
Carnes del Sur · Calle 1385 min · 347 m
Super Mafalda7 min · 433 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS HORNERITOS · inicial · privada7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 45 CECILIA GRIERSON · secundaria · publica8 min · 491 m
COLEGIO BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · privada8 min · 501 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Relampago7 min · 472 m
Plaza La Lomita11 min · 712 m
Plaza San Martin14 min · 922 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado10 min · 657 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado11 min · 689 m
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA BERAZATEGUI · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de un ambiente en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 9 4531, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 61.000
Departamento en venta
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