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Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente

Monoambiente amplio con balcón

Av F Varela 3900, Piso 1°, Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Descripcion

A 300 metros de estación de Ferrocarril. Monoambiente al contrafrente en 1° piso por escalera. Amplio ambiente con cocina con mueble bajo mesada, instalación para lavarropas, espacio de guardado. Pisos de porcellanato. Baño y balcón. OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 578.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 578.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Luna · Avenida Florencio Varela3 min · 219 m
La Aurora · Avenida Florencio Varela5 min · 336 m
Servicompras · Avenida Florencio Varela6 min · 359 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DR. EDUARDO BRAUN MENENDEZ · secundaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA PRIMARIA DR. EDUARDO BRAUN MENENDEZ · primaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES BAMBI · inicial · privada5 min · 351 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo9 min · 559 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
CENTRO MEDICO EZPELETA · centro de salud · privado10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de un ambiente en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av F Varela 3900, Piso 1°, Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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