Casa en venta en Juan Maria Gutierrez

Casa en venta en gutierrez

CAMINO REAL 1000, Juan María Gutiérrez · Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, USD 80.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 913
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 39 propiedades similares

en Juan Maria Gutierrez

Descripcion

CASA EN VENTA EN GUTIEEREZ SOBRE CAMINO REAL 1040 A 100 MTS DE CAMINO GRAL BELGRANO, Y A 700 MTS DE AUTOPISTA CASA TIPO CHALET, CON 2 DORMITORIOS, COCINA COMEDOR , BAÑO PATIO AL FONDO, ENTRADA PARA AUTO VALOR U$S 80.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Salud

UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico11 min · 687 m

UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico12 min · 748 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Juan Maria Gutierrez

Mediana del barrio: USD 94.500
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Juan Maria Gutierrez es USD 94.500, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Juan Maria Gutierrez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias