Casa en venta en Guillermo Hudson · 8 ambientes

Casa en venta en Guillermo Hudson · 8 ambientes

Venta Casa Barrio San Juan Pereyra 8 Ambientes

Venta Casa Barrio SAN Juan Pereyra 8 Ambientes · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
4.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

¡IMPRESIONANTE CASA PARA VIVIR DE VACACIONES LOS 365 DIAS DEL AÑO!!UNICO UBICADO EN UN ENTORNO NATURAL INCOMPARABLE! UBICACION PRIVILEGIADA. A tan solo 3 minutos del barrio privado ABRIL, 20 minutos de CABA, Acceso directo a la autopista Buenos Aires la plata. Te presentamos una exclusiva propiedad en el prestigioso Barrio Cerrado Estancia San Juan PEREYRA 1 en Berazategui, construida sobre dos lotes de 4200 m² totales. Esta casa moderna de diseño único APTA CRÉDITO, ideal para quienes buscan espacios verdes, calidad, y amplitud. MEDIDAS Superficie cubierta: 450 m² Lotes: 4200 m² Ambientes amplios y luminosos, con vistas increíbles al parque y entorno natural. -Distribución de la propiedad: Ingreso con portón automático para mayor comodidad. -Planta baja: Living-comedor y estar amplio con hogar a leña rodeados de ventanales que conectan a la galería y el extenso parque. Cocina comedor con isla y muebles de alta calidad, perfecta para disfrutar de momentos en familia. Baño social y lavadero. Dos dormitorios en suite, con pisos de madera, aire acondicionado y placard. Ambos con vistas al jardín. -Planta alta: Tres habitaciones en suite, todas con aire acondicionado, amplios placares y balcón con vista panorámica. -Exterior inigualable: Espacioso quincho con cocina, parrilla y baño completo. Un lugar perfecto para reuniones y celebraciones. Habitación adicional y amplio espacio para juegos y salas de estar. Piscina, plaza para niños, estanque de peces, cancha de futbol y cancha de tenis para disfrutar al máximo del entorno natural y familiar. -Calidades y detalles constructivos: Sistema de calefacción con aire frío/calor en todos los ambientes, radiadores en planta baja y alta. Mobiliario de calidad premium en todas las estancias. Ambientes diseñados para ofrecer confort y estilo en cada rincón de la casa. BAJAS EXPENSAS!!!! ¡No dejes pasar esta increíble oportunidad! Ven a descubrir la casa de tus sueños en una de las zonas más exclusivas de Berazategui. Contáctanos para más información y agenda tu visita. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 925.983 en total: USD 865.000 del aviso mas USD 60.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.802.514 por mes con ingresos de $ 31,2 M.

Costo total realUSD 925.983
Precio del aviso
USD 865.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.933
Sellos y tasas~1%
USD 8.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.802.514/mes

Necesitas ingresos por $ 31.210.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 216.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa Barrio SAN Juan Pereyra 8 Ambientes, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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