Casa en venta en Guillermo Hudson · 8 ambientes
Casa en venta
USD 865.000

Casa en venta en Guillermo Hudson · 8 ambientes

Venta Casa Barrio San Juan Pereyra 8 Ambientes

Venta Casa Barrio SAN Juan Pereyra 8 Ambientes · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
4.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo Hudson, 8 ambientes, 400 m², USD 865.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 722.500). El m² sale USD 2.162 contra USD 1.899 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 722.500
Mediana precio/m²
USD 1.899
Mediana m²
385 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Guillermo Hudson

Descripcion

¡IMPRESIONANTE CASA PARA VIVIR DE VACACIONES LOS 365 DIAS DEL AÑO!!UNICO UBICADO EN UN ENTORNO NATURAL INCOMPARABLE! UBICACION PRIVILEGIADA. A tan solo 3 minutos del barrio privado ABRIL, 20 minutos de CABA, Acceso directo a la autopista Buenos Aires la plata. Te presentamos una exclusiva propiedad en el prestigioso Barrio Cerrado Estancia San Juan PEREYRA 1 en Berazategui, construida sobre dos lotes de 4200 m² totales. Esta casa moderna de diseño único APTA CRÉDITO, ideal para quienes buscan espacios verdes, calidad, y amplitud. MEDIDAS Superficie cubierta: 450 m² Lotes: 4200 m² Ambientes amplios y luminosos, con vistas increíbles al parque y entorno natural. -Distribución de la propiedad: Ingreso con portón automático para mayor comodidad. -Planta baja: Living-comedor y estar amplio con hogar a leña rodeados de ventanales que conectan a la galería y el extenso parque. Cocina comedor con isla y muebles de alta calidad, perfecta para disfrutar de momentos en familia. Baño social y lavadero. Dos dormitorios en suite, con pisos de madera, aire acondicionado y placard. Ambos con vistas al jardín. -Planta alta: Tres habitaciones en suite, todas con aire acondicionado, amplios placares y balcón con vista panorámica. -Exterior inigualable: Espacioso quincho con cocina, parrilla y baño completo. Un lugar perfecto para reuniones y celebraciones. Habitación adicional y amplio espacio para juegos y salas de estar. Piscina, plaza para niños, estanque de peces, cancha de futbol y cancha de tenis para disfrutar al máximo del entorno natural y familiar. -Calidades y detalles constructivos: Sistema de calefacción con aire frío/calor en todos los ambientes, radiadores en planta baja y alta. Mobiliario de calidad premium en todas las estancias. Ambientes diseñados para ofrecer confort y estilo en cada rincón de la casa. BAJAS EXPENSAS!!!! ¡No dejes pasar esta increíble oportunidad! Ven a descubrir la casa de tus sueños en una de las zonas más exclusivas de Berazategui. Contáctanos para más información y agenda tu visita. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 925.983
Precio del aviso
USD 865.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.933
Sellos y tasas~1%
USD 8.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.652.154/mes

Necesitas ingresos por $ 30.608.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 216.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.8%
Esta propiedad
USD 865.000+140.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 865.00029 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa Barrio SAN Juan Pereyra 8 Ambientes, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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