Casa en venta en Guillermo Hudson · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
+ ARS 180.000 de expensas

Casa en venta en Guillermo Hudson · 4 ambientes

Casa en Venta Sebastián Gaboto Pueblos del Plata Hudson

Sebastian Gaboto Pueblos del Plata · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo Hudson, 4 ambientes, 120 m², USD 300.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.857 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
120 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Guillermo Hudson

Descripcion

Ubicada en el barrio de Sebastián Gaboto, Pueblos del Plata, Hudson. Esta casa es una opción ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. Con un precio de U$D 275.000, la propiedad se encuentra sobre un lote interno con excelente orientación Noroeste, a pocos pasos del ingreso al barrio. Al entrar, se destaca un amplio living comedor que se conecta a la galería a través de una puerta ventana, creando un ambiente luminoso y acogedor. La cocina integrada incluye una moderna barra desayunadora de cemento alisado, ideal para disfrutar de momentos familiares. Tiene Lavadero separado que también el segundo ingreso a la propiedad. El dormitorio principal en suite cuenta con un vestidor, complementado por dos dormitorios adicionales con placard y un baño completo, asegurando espacio y comodidad para toda la familia. Entre sus características destacadas, la casa ofrece aberturas de doble vidrio DVH línea Mónaco, asegurando un excelente aislamiento térmico y acústico. Las amplias puertas de 90 cm y la cómoda circulación en todos los ambientes permiten un fácil acceso, incluyendo la posibilidad de uso para sillas de ruedas. En el exterior, se encuentra una galería techada equipada con parrilla a leña y eléctrica, además de un jacuzzi en el parque de 2 x 2, con filtro, bomba y luces, ideal para relajarse en el hogar. La propiedad cuenta con espacio para estacionar hasta más de dos autos. Está completamente equipada con instalaciones eléctricas, calefacción por radiadores y aire acondicionado frío/calor. Pueblos del Plata, donde se ubica la casa, es uno de los complejos más importantes de la zona, que se extiende sobre 250 hectáreas y ofrece seguridad, accesibilidad y servicios de primera calidad. Con lotes que varían entre 600 m2 y 1.500 m2, el complejo alberga cuatro barrios privados y diversas áreas destinadas a colegios, un centro médico y un área comercial. Además, los residentes disfrutan de un club deportivo de más de 100.000 m2 que incluye canchas de tenis, fútbol y pádel, y lagunas artificiales diseñadas para la práctica de deportes sin motor. Todo esto, junto con un plan de forestación, convierte a este lugar en una opción inigualable para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo y seguro. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor Inmobiliario Interviniente: Ariel Deza CPMCAL 642 Libro II Folio 72

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.707.267/mes

Necesitas ingresos por $ 10.829.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 317.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
Esta propiedad
USD 300.000-5.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 300.00029 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sebastian Gaboto Pueblos del Plata, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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