Casa en venta en Altos de Hudson I · 8 ambientes
Casa en venta
USD 345.000

Casa en venta en Altos de Hudson I · 8 ambientes

Casa en Venta Altos de Hudson 1 de 3 dormitorios

Gutierrez 4840 100, Piso 0 · Altos de Hudson I, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Altos de Hudson I, 8 ambientes, 190 m², USD 345.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.816 contra USD 1.460 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.460
Mediana m²
226 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Altos de Hudson I

Descripcion

Casa en lote central de barrio cerrado, con excelente ubicación y entorno consolidado. Ubicada cerca de colegios, centros comerciales y principales accesos, combina confort, funcionalidad y calidad constructiva. La propiedad está desarrollada en dos plantas: Planta baja: amplio living comedor, cocina integrada con comedor diario, toilette de recepción, lavadero independiente y galería cerrada con parrilla, ideal para disfrutar todo el año. Planta alta: tres dormitorios (uno de ellos en suite con yacuzzi), escritorio o espacio de home office, y baño completo. Cuenta con espacio de guardado para dos autos, calefacción por radiadores, aberturas con doble vidrio, y excelente luminosidad natural en todos los ambientes. El jardín parquizado con pileta brinda un espacio verde ideal para disfrutar en familia. Mariela Espinola y Eleonora Medeot Minujen Matrícula Mat. 7306 / CUCICBA 6867 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariela Espinola y Eleonora Medeot Minujen, Matrícula Mat. 7306 / CUCICBA 6867 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 7306 / CUCICBA 6867

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.016.935/mes

Necesitas ingresos por $ 12.067.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Autoservicio · Calle 13813 min · 813 m
Granja · Avenida Otto Bemberg13 min · 829 m
El 1314 min · 889 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada8 min · 524 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica9 min · 569 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada9 min · 590 m
Salud
UPA 10 · centro de salud · publico11 min · 732 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gutierrez 4840 100, Piso 0, Altos de Hudson I, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Altos de Hudson I

Busquedas relacionadas

USD 345.000
Casa en venta
WhatsApp