Casa en venta en Guillermo Hudson · 7 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Guillermo Hudson · 7 ambientes

Casa en Venta en Hudson — Amplios Espacios, Parque y Piscina

Ombues - Guillermo Enrique Hudson - Berazategui - Buenos Aires al 5400 - 5700 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
693 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo Hudson, 7 ambientes, 161 m², USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 209.500). El m² sale USD 1.988 contra USD 1.500 de la mediana (+32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 209.500
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
136 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Guillermo Hudson

Descripcion

Casa en venta en Hudson con amplio parque, piscina y 7 ambientes Casa tradicional en venta en Guillermo Enrique Hudson, Berazategui, desarrollada sobre un amplio lote de 693 m², con espacios generosos, gran parque, piscina, galería y capacidad para varios vehículos. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 7 ambientes, además de cocina y lavadero independiente. En planta baja se encuentran el amplio living comedor, cocina, lavadero, baño y demás espacios de servicio. El living comedor posee aproximadamente 28 m², con medidas de 9,05 x 3,08 metros, ofreciendo la posibilidad de diferenciar claramente ambos sectores. La planta baja cuenta con 83,41 m² cubiertos. En planta alta se desarrolla el sector privado de la vivienda, con dormitorios, escritorio, baños y balcón, de acuerdo con su distribución. La planta alta cuenta con 78,18 m² cubiertos. La superficie cubierta total entre ambas plantas es de 161,59 m². Uno de los principales atributos de la propiedad es su espacio exterior. Sobre un lote de 693 m² dispone de un amplio parque libre, piscina de aproximadamente 40 m² y una galería ampliada en el sector posterior de aproximadamente 25 m². Cuenta además con espacios semicubiertos y una segunda cochera doble semicubierta de aproximadamente 30,50 m². SUPERFICIES: del terreno: 693 m²; cubierta en planta baja: 83,41 m²; cubierta en planta alta: 78,18 m²; cubierta total: 161,59 m²; semicubierta según plano: 42,27 m². Segunda cochera doble semicubierta: 30,50 m². Galería ampliada: 25 m². Superficie semicubierta total aproximada: 97,77 m². Superficie cubierta más semicubierta: 259,36 m² Piscina: aproximadamente 40 m². Superficie descubierta estimada: 511,82 m² CARACTERÍSTICAS: 7 ambientes; 5 dormitorios; 3 baños. Amplio living comedor de aproximadamente 28 m². Cocina. Lavadero independiente. Escritorio. Balcón. Galería. Espacio para varios vehículos. Piscina de aproximadamente 40 m². Amplio parque. Riego subterráneo. Calefacción por radiadores. Aberturas con doble vidrio Paredes exteriores de aproximadamente 30 cm. Antigüedad aproximada: 17 años La propiedad combina una importante superficie de terreno con una casa desarrollada en dos plantas y un amplio sector exterior, ofreciendo diferentes espacios para la vida familiar, reuniones y actividades al aire libre Ubicada en Guillermo Enrique Hudson, Berazategui, con buen acceso a medios de transporte. Estación de tren a aproximadamente 100 metros. Autopista Buenos Aires–La Plata a aproximadamente 300 metros

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.793.045/mes

Necesitas ingresos por $ 11.172.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.8%
Esta propiedad
USD 320.000-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 320.00029 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ombues - Guillermo Enrique Hudson - Berazategui - Buenos Aires al 5400 - 5700, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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