P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Las Casuarinas 52, Abril Club de Campo
Casa en venta
USD 650.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.025,9 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Las Casuarinas 52, Abril Club de Campo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
342 m²
Sup. total
1.062 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abril Club de Campo

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 18% menos que lo normal entre los 138 casas de 4 habitaciones en venta en Abril Club de Campo publicados a menos de 10 cuadras de Las Casuarinas 52.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.901lo normal · 2.3131.5432.796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 790.875
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abril Club de Campo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Entrada Imperial en adoquines, con cochera semi cubierta para cuatro autos. Hall de entrada en doble altura. Living con hogar y pisos de madera, amplios ventanales al jardín, amplio escritorio o comedor separado. Toilette de recepción revestido en porcellanatto con mesada de mármol; cocina completa con doble circulación con muebles bajomesada, alacena, despensa y conexión de lavavaijlla, espacio para heladera doble con conexión de agua; comedor diario; lavadero y habitación de servicio. Baño auxiliar para exterior con ducha. Galería con parrilla, mesada y pileta. Piscina revestida en venecitas, solarium y deck de madera. Planta Alta: Escalera de madera, placard en el paso para ropa blanca, habitación principal con vestidor, baño en suite con jacuzzi y balcón al frente, dos dormitorios con placard y salida a terraza, cuarto dormitorio con placard y acceso a trecer planta (playroom amplio), baño completo compartimentado con jacuzzi y placard auxiliar. Aberturas de aluminio con doble vidrio, calefacción por radiadores con caldera italiana, aire acondicionado central frío separado por planta, sanitarios Ferrum. DUARTE NOGUEIRA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Casuarinas 52

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada12 min · 767 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada13 min · 815 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abril Club de Campo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Abril Club de Campo esta hoy en una mediana de USD 890.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abril Club de Campo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Abril Club de Campo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Casuarinas 52, Abril Club de Campo, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Abril Club de Campo

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Casa en venta
WhatsApp