VENTA CADA 6 AMBIENTES BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 420.000

VENTA CADA 6 AMBIENTES BERAZATEGUI

Barrio Privado los Troncos 100 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 6 ambientes, 250 m², USD 420.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.680 contra USD 1.619 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.619
Mediana m²
250 m²
Comparar con 47 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

CASA DE CATEGORÍA EN VENTA | BARRIO PRIVADO LOS TRONCOS Excelente propiedad de 6 ambientes, desarrollada en dos plantas sobre lote de 580 m², con aproximadamente 250 m² cubiertos. Se destaca por su calidad constructiva, amplios ventanales y gran luminosidad natural, con ambientes generosos y una excelente conexión con el jardín. En planta baja cuenta con living comedor, cocina amplia y funcional, dormitorio/escritorio, baño completo y galería con parrilla. En planta alta dispone de suite principal con vestidor, dormitorios, baño completo y amplio playroom. Además, posee DVH, calefacción, aire acondicionado, garage y espacio para varios vehículos. Los Troncos ofrece seguridad 24 hs, Club House, piscina, gimnasio, sauna, SUM, restaurante, laguna natural, muelle, sector de playa, canchas de tenis y fútbol y espacios recreativos para niños. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, calidad, luz natural y un entorno exclusivo. AMENITIES DEL BARRIO : Entre sus amenities y servicios se encuentran: * Seguridad y vigilancia las 24 horas con control de acceso * Club House * Bar–restaurante y salón de estar * Piscina con solárium y deck * Laguna de agua natural * Muelle y playa de uso común para residentes * Posibilidad de realizar deportes náuticos sin motor * Gimnasio equipado * Sala de Pilates * Sauna * Área de juegos y recreación para niños * Cancha de fútbol 11 * 4 canchas de tenis * SUM para eventos y reuniones * Servicios de electricidad, gas natural y agua, con infraestructura del barrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.669.211/mes

Necesitas ingresos por $ 14.676.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado los Troncos 100, Berazategui, Buenos Aires

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