Casa en venta en San Juan Chico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 465.000
+ ARS 390.000 de expensas

Casa en venta en San Juan Chico · 5 ambientes

Casa en Obra de 5 Ambientes en San Juan Chico Hudson Berazategui

VRD - Casa en San Juan Chico · San Juan Chico, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Juan Chico, 5 ambientes, 188 m², USD 465.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.473 contra USD 1.930 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.930
Mediana m²
186 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en San Juan Chico

Descripcion

Casa a estrenar • Escritura inmediata – San Juan Chico Ubicada sobre lote con fondo a pulmón verde, lo que garantiza tranquilidad, vistas despejadas y conexión con la naturaleza en un entorno exclusivo. Moderna propiedad en construcción, ubicada en el exclusivo barrio San Juan Chico. Diseño arquitectónico contemporáneo de líneas limpias y estética minimalista, pensada para combinar funcionalidad y confort. Superficie total: 254 m² | Desarrollada en dos plantas Planta Baja: • Hall de distribución con acceso a planta alta mediante escalera. • Toilette de recepción con revestimientos en porcelanato y griferías de alta calidad. • Escritorio/Playroom: versátil ambiente ideal como oficina, sala de juegos o dormitorio de invitados. • Cocina semi integrada con mesadas de Purestone y muebles de melamina Faplac. Se conecta al amplio living-comedor con pisos de porcelanato. • Lavadero independiente, cómodo y funcional, con espacio para lavarropas y secarropas. Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con baño completo revestido en porcelanato de primera calidad y vestidor equipado con estantes, módulos, cajoneras y nichos. • Dos dormitorios secundarios amplios, luminosos y con placares empotrados de melamina Faplac. • Baño completo con griferías de primeras marcas (Ferrum y FV). Exterior: • Galería Semicubierta ideal para reuniones al aire libre, con parrilla revestida en venecitas, iluminación LED y acceso directo a la piscina. • Área de solárium y baño exterior. • Garage semicubierto para dos autos. Características adicionales: • Losa radiante. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Servicios: gas natural, agua corriente, tendido eléctrico subterráneo. • Una excelente oportunidad para invertir en calidad de vida. ¡Consultanos para más información! Este emprendimiento, ubicado en el corazón de Hudson, se encuentra emplazado en un predio de 26 hectáreas de una tierra única. Se distingue por estar rodeado de prestigiosos barrios cerrados (Greenville, Abril CC, etc.) garantizando a sus habitantes una seguridad única en la zona. San Juan Chico consistirá en el desarrollo de un barrio de 227 lotes con dos canchas de tenis, una cancha de fútbol y salón de usos múltiples. Sus diferenciales son: 1. Ubicación. Rodeado de barrios privados. 2. Financiacion directa. 3. Funcional estilo minimalista 4. Cuatro ambientes con Piscina 5. Excelente calidad de construccion La propiedad se encuentra vacía, el amoblamiento esta generado con inteligencia artificial. No te quedes afuera del emprendimiento mas exitoso en la historia de Hudson. Comercializado íntegramente por O´Keefe en menos de 48 horas. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. id: raimmgpnjj

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.099.322/mes

Necesitas ingresos por $ 16.397.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Juan Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 392.500
Esta propiedad
USD 465.000+18.5% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Juan Chico. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Juan Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VRD - Casa en San Juan Chico, San Juan Chico, Berazategui, Buenos Aires

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