P Proppies
Casa en venta en San Juan Chico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 375.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 579,7 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M

Casa en venta en San Juan Chico · 5 ambientes

Casa San Juan Chico - Barrio Privado Hudson

Barrio Privado SAN Juan Chico · San Juan Chico, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
667 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Juan Chico, 5 ambientes, 173 m², USD 375.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.168 contra USD 2.165 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 2.165
Mediana m²
194 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en San Juan Chico

Descripcion

MODERNA PROPIEDAD EN PLANTA BAJA | BARRIO SAN JUAN CHICO, HUDSON Presentamos una impecable residencia de diseño contemporáneo, caracterizada por la fluidez de sus ambientes, la luminosidad y su excelente calidad constructiva, desarrollada íntegramente en una planta. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie de Lote: 667 m² Superficie Cubierta: 173 m² Superficie Semicubierta: 48 m² DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES Recepción: Hall de entrada independiente de muy buen porte que brinda privacidad al ingresar. Área Social: Impactante estar-comedor en doble altura con amplios ventanales que garantizan luz natural durante todo el día. Cocina: Integrada al ambiente principal, con una distribución altamente funcional y gran capacidad de guardado. Home Office / Espacio Flexible: Área de escritorio , ideal para home office, biblioteca o estudio. Sector Íntimo: Master Suite: Dormitorio principal de generosas dimensiones con vestidor privado y baño en suite. Dormitorios Secundarios: 2 amplias habitaciones equipadas con placard. Baño Secundario: Baño completo compartimentado para optimizar el uso diario. EXTERIOR Y SERVICIOS Galería: Semicubierto con parrilla tradicional, perfecto para reuniones y momentos al aire libre. Jardín y Piscina: Parque parquizado con pileta de excelentes proporciones. Estacionamiento: Espacio cubierto para 2 vehículos. Almacenamiento: Depósito/lugar de guardado exterior. ACERCA DE BARRIO SAN JUAN CHICO San Juan Chico es una consolidada urbanización privada distribuida en 26 hectáreas con un total de 227 lotes. Se destaca por sus imponentes arboledas, amplios espacios verdes y un entorno sereno ideal para la vida familiar. Infraestructura de primer nivel: Redes de servicios 100% subterráneas (agua, electricidad y cloacas). Pavimento de hormigón con cordón cuneta. Iluminación pública LED y parquización en áreas comunes. Acceso principal jerarquizado. Amenities y Vida Deportiva: Salón de Usos Múltiples (SUM) equipado para eventos. 2 Canchas de Tenis. Cancha de Fútbol. Senderos y plazoletas verdes integradas. Seguridad Integral 24/7: Control de acceso permanente. Monitoreo continuo mediante central especializada. Circuito cerrado de video con detección de figuras y analíticas avanzadas. Perímetro protegido con cerco eléctrico. ACEPTA LOTE EN PARTE DE PAGO ( A EVALUAR) ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer esta increíble propiedad! Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP (COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.293.123/mes

Necesitas ingresos por $ 13.172.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Juan Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
Esta propiedad
USD 375.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 375.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Juan Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Juan Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Privado SAN Juan Chico, San Juan Chico, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Juan Chico

Busquedas relacionadas

USD 375.000
Casa en venta
WhatsApp