Casa en venta en Las Golondrinas · 5 ambientes

Casa en venta en Las Golondrinas · 5 ambientes

Espectacular Casa de 5 Ambientes a La Laguna en Venta Golondrinas! Escucha Financiacion y Permutas!

Las Golondrinas, Hudson. · Las Golondrinas, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
952 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

ESPECTACULAR CASA A LA LAGUNA DE 5 AMBIENTES, AMPLIO PARQUE CON PISCINA Y ESPACIO PARA 3 AUTOS O MAS! ESCUCHA FINANCIACION Y PERMUTAS!!!! Sobre un lote de 952 mts2. Cuenta con 355 mts2 construidos. La misma se encuentra distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: Hall de acceso con amplio living. Toilette. Living comedor integrado con excelentes vistas al parque y a la laguna. Cocina amplia con barra desayunadora. Lavadero. Planta Alta: Master suite con jacuzzi y ducha, vestidor y baño completo con doble bacha. Segundo dormitorio con placard. Tercer dormitorio con placard. Baño completo. Amplio estudio con toilette, barra con bajo mesada y salida a terraza. Planta Baja Exterior: Piscina con venecitas. Jacuzzi. Parrilla. Deck de madera con fogon. Muelle de madera con salida a la laguna. Espacio de estacionamiento para 3 autos o mas. AMENITIES: SEGURIDAD 24H | CANCHAS DE FUTBOL | CANCHAS DE TENIS | GIMNASIO | CLUB HOUSE | SUM 1 | SUM 2 | PLAZA DE JUEGOS | CLUB DE PLAYA | ACTIVIDADES NAUTICAS | SENDERO AEROBICO PERIMETRAL | ETC. Las Golondrinas se compone de solo 296 lotes de 600 a 1200 m2 con amplios frentes y corredores verdes que garantizan privacidad y tranquilidad, combinados con la mas completa infraestructura y una laguna de agua natural, hacen de Las Golondrinas un emprendimiento unico en la zona. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la ARCA .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°950 · inicial · publica9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 CESAR BUSTILLO · primaria · publica14 min · 883 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica14 min · 895 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 33 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico13 min · 856 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 ANA G. GORINI · centro de salud · publico15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Golondrinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Golondrinas esta hoy en una mediana de USD 398.000, un 11,2% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Golondrinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 398.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Las Golondrinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Golondrinas, Hudson., Las Golondrinas, Berazategui, Buenos Aires

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