Casa en venta en Las Golondrinas · 5 ambientes

Casa en venta en Las Golondrinas · 5 ambientes

Casa a Estrenar en Venta en Barrio Privado "Las Golondrinas"

Barrio Privado "las Golondrinas" · Las Golondrinas, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
608 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN VENTA DENTRO DEL BARRIO PRIVADO LAS GOLONDRINAS, EDIFICADA EN DOS PLANTAS: Planta baja: Amplio living comedor.- Cocina con isla. Horno y anafe.- Alacena de doble altura.- Bajo mesada.- Placard con gran espacio de guardado para utilizar como despensa, guardado de ropa blanca y limpieza.- Amplio lavadero con instalación para la colocación de lavarropas, mesada con bacha de lavado, bajo mesada alacena.- Toilete.- Acceso desde ventana balcón al patio/ parque y piscina.- Acceso desde ventana balcón a la galería.- Planta alta: Habitación principal en suite, con ante-baño con doble bacha, baño, escritorio para dos puestos de estudio/ trabajo. Amplios placares.- Habitación II con placard y acceso a amplio balcón aterrazado.- Habitación II con placard y acceso al balcón aterrazado.- Baño completo.- La casa cuenta con instalación para la colocación de aires acondicionados en todos los ambientes.- Calefaccion a través de loza radiante en toda la casa.- Área exterior: Frente con espacio para dos o tres vehículos.- Amplia Galería con parrilla.- Patio.- Jardín.- Piscina con revestimiento de venecitas y playa húmeda.- Baño exterior.- Espacio verde.- Sistema de riego automático.- Amenities del barrio: Seguridad privada las 24 hs.- Club House.- Dos Salones de usos múltiples con vestuarios, parrillas.- Gym.- Proveduría.- Canchas de fútbol.- Canchas de tenis.- Canchas de voley.- Juegos para niños.- Sendero aeróbico. Piscina.- Restaurante.- Laguna para actividades náuticas sin motor.- LasGolondrinas se encuenta a solo 25 minutos de Puerto Madero, acceso directo en la bajada del km. 31.5 de la autopista Buenos • Aires La Plata.  Se encuentra frente al Polo Maderero de la zona.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.600 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 CESAR BUSTILLO · primaria · publica13 min · 818 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica13 min · 821 m
JARDIN MUNICIPAL PATITO COLETON · inicial · publica13 min · 854 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 33 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico12 min · 761 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Golondrinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Golondrinas esta hoy en una mediana de USD 398.000, un 11,2% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Golondrinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 398.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Las Golondrinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado "las Golondrinas", Las Golondrinas, Berazategui, Buenos Aires

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