Casa en venta en Guillermo Hudson · 5 ambientes
Casa en venta
USD 340.000

Casa en venta en Guillermo Hudson · 5 ambientes

Excelente Lote en San Juan Chico - Gran Oportunidad de Inversión en Hudson

San Juan Chico · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
627 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo Hudson, 5 ambientes, 154 m², USD 340.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 243,4% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 2.208 contra USD 762 de la mediana (+189,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 762
Mediana m²
130 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 amb en Guillermo Hudson

Descripcion

Sobre San Juan Chico Moderna propiedad en planta baja de 5 ambientes, dormitorio principal en suite con vestidor, luminosa y funcional, con amplios ventanales y excelente conexión con el entorno verde. Cuenta con cómoda galería cubierta, parrilla y un amplio jardín, ideal para disfrutar del aire libre. Un espacio cálido y contemporáneo, pensado para vivir y disfrutar. San Juan Chico es un emprendimiento exclusivo de 26 hectáreas ubicado en el corazón de Hudson, que cuenta con 226 lotes de entre 600 y 700 m². El barrio fue diseñado para resolver internamente todas las necesidades del público más exigente de la zona, integrando jardines, espacios verdes, SUM, laguna, cancha de fútbol, dos canchas de tenis y área de juegos para chicos. • Ubicación privilegiada Situado en calle 152, frente al puesto 2 de Abril Club de Campo, a solo 1000 mts de la Autopista Buenos Aires – La Plata. Rodeado únicamente por barrios privados, lo que lo convierte en un entorno seguro y tranquilo. A metros de la Reserva Ecológica Pereyra Iraola, con vistas naturales y forestación única. Rápido acceso a Puerto Madero o La Plata en aprox. 25–30 minutos. • Infraestructura y servicios Agua de red, gas natural, cloacas, electricidad, telefonía, cable e internet. Seguridad privada 24 hs con sistema de monitoreo en todo el complejo. Doble cerco perimetral, uno de ellos electrico. SUM, canchas de fútbol, tenis y plaza de juego para chicos. Laguna y amplios espacios verdes parquizados. • Entorno y cercanías Centros de salud: Clínica Modelo de Quilmes, Trinidad Quilmes, Sanatorio Centermed, Hospital Italiano y Hospital de Niños de La Plata. Shoppings: Hudson Plaza (2’), Alto Avellaneda (15’), Shopping Mall dentro del mismo predio. Supermercados: Carrefour, Coto, Wal-Mart y Hudson Plaza. Educación: colegios Southern Internacional, Río de La Plata, St. George’s College, Colegio Alemán, Quilmes High School, entre otros. Universidades: UNQ, UTN, UAI, UCA, UNLP y UBA. Deportes: Ranelagh Golf Club, Abril Golf, El Pato Golf y Berazategui Golf Club. • Oportunidad San Juan Chico combina seguridad, ubicación, infraestructura y naturaleza. Es un barrio joven con valores muy competitivos, que representa una excelente oportunidad de inversión y calidad de vida. No te quedes afuera del emprendimiento mas exitoso en la historia de Hudson. Comercializado íntegramente por O´Keefe en menos de 48 horas. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.610/mes

Necesitas ingresos por $ 11.870.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.8%
Esta propiedad
USD 340.000-5.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 340.00029 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan Chico, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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