Casa en venta en Magallanes · 4 ambientes

Casa en venta en Magallanes · 4 ambientes

Casa en Venta en Guillermo Enrique Hudson

Magallanes, Pueblos del Plata, Calle 63 · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
981 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Magallanes

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 4% mas que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en Magallanes publicados a menos de 10 cuadras de Magallanes, Pueblos del Plata, Calle 63.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.8441.6512.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 405.625
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Magallanes a la laguna Final de obra estimado Febrero 2027 Posibilidad de financiar parte del valor Desarrollada íntegramente en planta baja, cuenta con 220 m2 construidos sobre lote a la laguna de 981 m2. En su área privada, dispone de tres dormitorios, el principal en suite con baño y vestidor, los dormitorios con placard y un baño completo. En área social cuenta con cocina integrada con isla y living comedor que expande a la galería. Hacia el exterior, galería con parrilla, parque y piscina. La propiedad se entrega con frente e interiores de placard, pisos de porcelanato, aberturas de PVC, parquizada. Cuenta con calefacción por radiadores y pre instalación para aire acondicionado en todos sus ambientes. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Magallanes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Magallanes esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 4,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Magallanes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Magallanes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes, Pueblos del Plata, Calle 63, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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