Casa en venta en Las Golondrinas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 498.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Las Golondrinas · 4 ambientes

Venta Casa en Las Golondrinas 3 Dormitorios Berazategui

Venta Casa en Las Golondrinas 3 Dormitorios Berazategui · Las Golondrinas, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Golondrinas, 4 ambientes, 180 m², USD 498.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 388.500). El m² sale USD 2.767 contra USD 2.168 de la mediana (+27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 388.500
Mediana precio/m²
USD 2.168
Mediana m²
181 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Las Golondrinas

Descripcion

MAS-176886 IMPORTANTE CASA DE 6 AMBIENTES BARRIO LAS GOLONDRINAS Planta alta: dormitorio matrimonial con vestidor en suite / 2 dormitorios con placards empotrados / baño completo / playroom / terraza Planta baja: cocina/ living comedor / toilette / escritorio / área de servicio: baño, cuarto/depósito, cocina auxiliar. Amplia galería con parrilla / pileta / cochera doble EXCELENTE UBICACION Fácil acceso desde autopista Lote central interno + CASA DE 6 AMBIENTES + 4 HABITACIONES (UNA EN SUITE) / ESCRITORIO / 3 BAñOS / TOILETTE + EXCELENTE CALIDAD Pisos de porcelanato Piso flotante en dormitorios Doble vidrio dvh Aluminio A30 Jardín parquizado Riego automático Calefacción por radiadores Aires acondicionados en todos los ambientes + SEGURIDAD 24 HS Es una gran oportunidad en un Barrio casi completamente construido, a la vez que tranquilo, por su gran laguna central y los casi 300 lotes que lo compone, que hacen que los ingresos sean fluidos y tranquilos los espacios comunes. IDEAL PARA FIN DE SEMANA O VIVIENDA PERMANENTE Si aun no encontró la casa que esta buscando contáctenos.. contamos con la mayor oferta de la zona. Ambientes: Dormitorio • Tipo de piso: Sin Especificar Baño • Tipo de piso: Sin Especificar Cochera • Tipo de piso: Sin Especificar Suite • Tipo de piso: Sin Especificar Pileta • Tipo de piso: Sin Especificar Otros Servicios: Parque Mas Propiedades .Net Contamos con propiedades en Hudson • Canning • Zona Norte y CABA (Argentina) Miami, Barcelona, Punta del Este, Asuncion y Florianopolis Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.304.524/mes

Necesitas ingresos por $ 17.218.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Golondrinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 448.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 498.000+11.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 498.00013 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Golondrinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en Las Golondrinas 3 Dormitorios Berazategui, Las Golondrinas, Berazategui, Buenos Aires

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