Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 4 ambientes

Casa en Venta en Berazategui

Calle 420 E/centenario y 454 200 · Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
772 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 4 ambientes, 150 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por encima de la mediana del set (USD 119.750). El m² sale USD 1.067 contra USD 769 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 119.750
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Juan Maria Gutierrez

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Laura Manes CASA EN VENTA EN BERAZATEGUI CALLE 420 E/ CENTENARIO Y 454 GUTIERREZ Casa desarrollada en planta baja, con espacios amplios, funcionales y un entorno ideal para disfrutar en familia. Cuenta con 3 dormitorios, con la posibilidad de generar un 4.º dormitorio o escritorio en el entrepiso. Dispone de 2 baños completos, uno con antebaño y bañera, y otro con hidromasaje. El living, amplio y muy luminoso, con un hogar que hace del ambiente algo único, se integra con una cocina comedor de excelente circulación y vistas abiertas al parque, creando un ambiente cálido y conectado con el exterior. abertura DVH en gran parte de la propiedad, piso de madera en excelnte estado. Además, posee altillo, lavadero independiente y excelentes espacios de guardado. En el exterior, la propiedad ofrece un quincho cubierto con parrilla y depósito, cochera para dos vehículos y una gran pileta rodeada por un amplio parque, y una pérgola, el escenario perfecto para disfrutar reuniones, momentos de descanso y actividades al aire libre. La propiedad cuenta con doble acceso, por calle 420 y por Camino Parque Centenario, lo que brinda practicidad y excelentes conexiones. Ubicada en una zona residencial en pleno crecimiento, combina tranquilidad con un rápido acceso a autopista Buenos Aires La Plata y sus principales vías de circulación. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, comodidad y un gran espacio verde sin resignar ubicación. Posible apto crédito Coordinamos visita? RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.414.246/mes

Necesitas ingresos por $ 5.656.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Juan Maria Gutierrez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.500
Tendencia (4 semanas)
▲+33.1%
Esta propiedad
USD 160.000+50.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 160.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Juan Maria Gutierrez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Juan Maria Gutierrez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 420 E/centenario y 454 200, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

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