Casa 4 ambientes en venta en 137 al 5600, Guillermo Hudson

Casa 4 ambientes en ventaen 137 al 5600, Guillermo Hudson

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
174 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Guillermo Hudson

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 51% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Guillermo Hudson publicados a menos de 5 cuadras de 137 al 5600.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 690lo normal · 1.4005001.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 243.600
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta atractiva propiedad ubicada en el corazón de Hudson, en la zona de G.B.A. Zona Sur, Berazategui, específicamente en una de las avenidas principales del Barrio Marítimo, una zona que está experimentando un notable crecimiento comercial. Ideal para inversionistas que buscan oportunidades en un área en expansión. Esta casa de 174 m2 cuenta con una estructura de un solo nivel, perfecta para quienes prefieren la comodidad de no tener escaleras. Con una antigüedad de 40 años, se presenta en buen estado de conservación y actualmente está habitada, lo que sugiere un mantenimiento continuo. La propiedad ofrece un total de 3 habitaciones amplias y 2 baños completos, ideales para una familia o para quienes deseen adaptar los espacios a su gusto. Los servicios esenciales están completamente cubiertos, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, pavimento y cable, asegurando comodidad y conectividad. Además, cuenta con comodidades adicionales como aire acondicionado individual, calefacción y es apta para mascotas, lo que la convierte en una opción versátil y confortable. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de una plaza de estacionamiento descubierta. La ubicación estratégica de la propiedad, en una zona con potencial comercial, la hace especialmente atractiva para aquellos que buscan invertir en bienes raíces con potencial de revalorización. No deje pasar la oportunidad de adquirir una propiedad en un área que promete un crecimiento sostenido y una ubicación envidiable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 137 al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco · Calle 137 A3 min · 207 m
Autoservicio · Calle 1383 min · 223 m
Kiosko7 min · 477 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 198 GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · superior · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ERNESTO SABATO · secundaria · publica3 min · 192 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre7 min · 424 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"7 min · 434 m
Plaza de las Americas8 min · 504 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico8 min · 537 m
UPA 10 · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 317.500, un 3,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 317.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

137 al 5600, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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