Casa en venta en El Pato · 4 ambientes
Casa en venta
USD 93.000

Casa en venta en El Pato · 4 ambientes

Casa en Venta Zona Residencial - El Pato.

548 al 2200 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
693 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Pato, 4 ambientes, 693 m², USD 93.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,1% por debajo de la mediana del set (USD 259.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 134 contra USD 324 de la mediana (-58,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 259.000
Mediana precio/m²
USD 324
Mediana m²
800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Pato

Descripcion

CASA EN VENTA -ZONA RESIDENCIAL-EL PATO. Ubicada en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y proyección de El Pato (Calle 548 al 2200), esta propiedad representa una oportunidad única tanto para vivienda permanente como para fin de semana. LA CASA CUENTA CON AVANCE DE OBRA DEL 80%, permitiéndote elegir las terminaciones y detalles a tu propio gusto sin el estrés de empezar de cero. Características principales: Lote propio: 693 m² totales (15 metros de frente x 46,25 metros de fondo). Superficie construida: 139 m² desarrollados íntegramente en planta baja. Área social: Amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada de concepto abierto. Dormitorios: 3 habitaciones en total. La suite principal cuenta con baño privado. Las otras dos habitaciones comparten un baño completo de cómodas dimensiones. Toilettes: Un baño social de cortesía para los invitados. Espacio exterior: Galería proyectada para quincho cubierto y un enorme fondo libre ideal para diseñar tu piscina y parquizar a gusto. Ubicación y entorno: El inmueble se encuentra en un entorno residencial seguro, ubicado justo frente a un barrio semicerrado. Es una zona tranquila pero en pleno desarrollo comercial, lo que garantiza revalorización a corto plazo. Conectividad estratégica: A minutos de la Autopista Ruta 2, con accesos rápidos y directos. Conexión fluida tanto hacia CABA como hacia La Plata. AGENDA HOY MISMO TU VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.290.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full YPF9 min · 568 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica9 min · 545 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 149.500
Avisos relevados
57
Esta propiedad
USD 93.000

El precio mediano de las casas en venta en El Pato es USD 149.500, tomando los 57 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

548 al 2200, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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