Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 1 Baño - Cocheras - 415 m² - Berazategui

157 e/ 22 y 23 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
415 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 157 e/ 22 y 23.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 437lo normal · 643547718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 122.216
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 614
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de tres dormitorios en venta ubicada sobre calle 157 entre 22 y 23 (Berazategui, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al este. _ La misma posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living, comedor, tres dormitorios y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con patio y parrilla. _ Cochera semi cubierta con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 415mts2 y tiene una superficie aproximada de 190mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 37,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
La Nueva Vaca Loca · Avenida Juan Manuel Fangio4 min · 279 m
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 176513 min · 816 m
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner15 min · 965 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES PECOSIN · inicial · publica5 min · 343 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 CECILIA MATTALDI DE RIGOLLEAU · primaria · publica9 min · 556 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 MERCEDES SOSA · secundaria · publica9 min · 561 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico3 min · 216 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 646 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

157 e/ 22 y 23, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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