venta
USD 90.000
Casa · 168m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Juan Maria Gutierrez·4 amb · 3 dorm · 168 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en 415 nº 862, Juan Maria Gutierrez
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen 415 nº 862, Juan Maria Gutierrez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de Juan Maria Gutierrez
Pide USD 190.000, un 161% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 ambientes en venta en Juan Maria Gutierrez publicados a menos de 10 cuadras de 415 nº 862.
161% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.900lo normal · 727978
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 161% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 129% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 72.727
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 831
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote 20 mts x 30mts.
Superficie total: 600 m2 .
Superficie cubierta 100 m2.
Propiedad: Living.Cocina/comedor. 2 dormitorios.
Ante baño.Baño.
Parrila.Lavadero + Dependencia(3,5 mts x 4,5 mts) Terreno Libre Servicios: luz,gas natural,agua,sin cloacas. -PRECIO A CONVENIR-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.702.622 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.702.622/mes
Necesitas ingresos por $ 6.810.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 415 nº 862
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
El Paraiso de Rosario11 min · 691 m
Mayorista DISVAL11 min · 703 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada1 min · 40 m
JARDIN DE INFANTES JARDIN DEL SOL · inicial · privada1 min · 63 m
ESCUELA PRIMARIA ROBERTO J. PAYRO · primaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 153 m
Paseo del Ombu7 min · 421 m
Plaza "Juan Manuel de Rosas"7 min · 468 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico1 min · 57 m
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Juan Maria Gutierrez
El precio de casas de 3 ambientes en Juan Maria Gutierrez esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 2% mas que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Juan Maria Gutierrez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Juan Maria Gutierrez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Juan Maria Gutierrez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Juan Maria Gutierrez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
415 nº 862, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires
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