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Casa en venta en El Carmencito · 3 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 387,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en venta en El Carmencito · 3 ambientes

Casa en Venta o Alquiler

132 entre 62 y 63 · El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Carmencito, 3 ambientes, 80 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.198.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.795.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Maxikiosco · Calle 137 A14 min · 919 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica12 min · 737 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PROVINCIA DE LA RIOJA · secundaria · publica12 min · 796 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Carmencito

Mediana del barrio
USD 322.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en El Carmencito es USD 322.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

132 entre 62 y 63, El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires

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