Casa en venta en La Bota · 3 ambientes
Casa en venta
USD 224.000

Casa en venta en La Bota · 3 ambientes

Nordik Haus

Chaco 100 · La Bota, Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Bota, 3 ambientes, 95 m², USD 224.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 224.000). El m² sale USD 2.358 contra USD 2.196 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 224.000
Mediana precio/m²
USD 2.196
Mediana m²
102 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Bota

Descripcion

Una casa de tres niveles con galería y jardín + terraza propia de 42 m² con doble cochera, en Benavídez, Tigre. Nordik Haus es un condominio de 24 casas en pozo, a minutos de Nordelta y del barrio Villanueva, con arquitectura de inspiración nórdica: maderas claras, carpinterías negras y un lenguaje contemporáneo. Esta unidad de tipología C ofrece 119 m² comerciales (210 m² totales) distribuidos en tres plantas. En planta baja, estar-comedor-cocina integrado con salida al jardín, toilette y galería con parrilla. En planta alta, dos dormitorios en extremos opuestos, separados por un hall/escritorio que garantiza privacidad: Master suite principal con vestidor y baño privado, más una segunda suite con placard y baño completo propio. En el tercer nivel, terraza accesible de 42 m² con canteros perimetrales, vista abierta al entorno y una baulera construida con preinstalación de baño, lista para adaptarse a distintos usos. El espacio está pensado para adaptarse a futuras alternativas cubiertas o semicubiertas. Incluye doble cochera propia. Construcción de calidad certificada: estructura independiente de hormigón armado, muros de máxima aislación termoacústica HCCA tipo Retak, aberturas de PVC/aluminio con doble vidrio hermético (DVH), calefacción por losa radiante en planta baja y radiadores en planta alta, e instalaciones para internet, TV y datos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.792
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.964.166/mes

Necesitas ingresos por $ 7.856.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Bota

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 224.000

El precio mediano de las casas en venta en La Bota es USD 250.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Chaco 100, La Bota, Benavidez, Buenos Aires

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