Terreno en venta en Avenida Héroes de Malvinas 490, Village Plaza

Terreno en ventaen Avenida Héroes de Malvinas 490, Village Plaza

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Village Plaza

Esta en lo normal

Pide USD 91.000, un 4% menos que lo normal entre los 134 terrenos parecidos en venta en Village Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Héroes de Malvinas 490.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 152lo normal · 158183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 94.838
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 157
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA – Lote 63 | Barrio Village Joven – Bella Vista Village Joven es el primer barrio del Masterplan y forma parte de un desarrollo pensado para quienes buscan calidad de vida, entorno verde y excelente ubicación en Bella Vista. El proyecto contempla 368 lotes con una superficie promedio de 625 m², ofreciendo una propuesta única en el mercado de la zona, diseñada teniendo en cuenta las necesidades actuales de las familias. El barrio contará con infraestructura completa de primer nivel: redes subterráneas de electricidad, agua y cloacas, sistema de desagües pluviales, calles internas asfaltadas, alumbrado público, pilares de servicios, parquización y un moderno edificio de acceso. Además, dispondrá de un sector deportivo con canchas de tenis y fútbol, junto con un Club House pensado como espacio de encuentro y recreación para los residentes. Una excelente oportunidad para invertir o construir en un entorno planificado y en pleno crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.415 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 6.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.843/mes

Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Héroes de Malvinas 490

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada8 min · 527 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 534 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR11 min · 702 m
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 762 m
Plaza de barrio PROCREAR13 min · 848 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico12 min · 787 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 93.000USD 91.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 93.000 → USD 91.000-2.15%

Como vinieron los precios en Village Plaza

El precio de terrenos en Village Plaza esta hoy en una mediana de USD 175 por m², un 4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Village Plaza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 175/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Village Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Héroes de Malvinas 490, Village Plaza, Bella Vista, Buenos Aires

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