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Terreno en venta en Irusta al 3700, Village Plaza
Terreno en venta
USD 119.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Irusta al 3700, Village Plaza

Caracteristicas

Sup. total
610 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Village Plaza

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 12% mas que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Village Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Irusta al 3700.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 195lo normal · 175154193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 106.714
Tamaño normal
626 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 157
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Village Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Village Plaza es un barrio cerrado ubicado en Bella Vista, San Miguel, un desarrollo urbanístico con un diseño moderno y funcional, integrando infraestructura de calidad con amplios espacios verdes. Características del Barrio: • Ubicación y Accesos: Se encuentra sobre la Av. San Martín 3.800 (esquina Irusta), en una zona consolidada y estratégica de Bella Vista. • Dimensiones: El predio abarca unas 41 hectáreas divididas en aproximadamente 397 lotes. • Lotes: La superficie promedio de las unidades es de 650 m². • Estado de Desarrollo: Es un barrio en pleno crecimiento con viviendas ya habitadas y otras en etapa de construcción. Infraestructura y Amenities: El barrio está diseñado para ofrecer confort y seguridad. • Servicios Subterráneos: Redes de electricidad, agua corriente, cloacas y gas natural totalmente subterráneas. • Área Deportiva: Cuenta con canchas de tenis, fútbol y un Club House o SUM para eventos. • Espacios Comunes: Dispone de dos plazas internas destinadas a la recreación y el uso comunes. Contamos con barios lotes a la ventas, por favor consulta disponibilidad. CUCICBA Nº 7223 COL. MART. S. M. 2523

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Irusta al 3700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 1 minuto.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica5 min · 315 m
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada9 min · 567 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada9 min · 605 m
Espacios verdes
Sin nombre1 min · 7 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Village Plaza

El precio de terrenos en Village Plaza esta hoy en una mediana de USD 175 por m², un 4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Village Plaza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 175/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Village Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irusta al 3700, Village Plaza, Bella Vista, Buenos Aires

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