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Terreno en venta en Av. Héroes de Malvinas 490, Village Plaza
Terreno en venta
USD 64.000
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Héroes de Malvinas 490, Village Plaza

Caracteristicas

Sup. total
704 m²

Precio frente a los parecidos de Village Plaza

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 42% menos que lo normal entre los 157 terrenos parecidos en venta en Village Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Héroes de Malvinas 490.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 158183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 111.096
Tamaño normal
622 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 157
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Village Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA: antes USD 75.000, AHORA USD 69.000 Este lote de 705 m² tiene las dimensiones perfectas. Se destaca por su privacidad: se ubica en el perímetro de la calle Pardo, con un solo vecino lindero y sin vecinos en el fondo. El barrio cerrado Village Joven cuenta con club house, canchas de fútbol y ténis, espacios verdes comunes y servicio de seguridad. ¿Por qué elegir este lote? Por la amplitud, la privacidad, un entorno con mucho verde y la cercanía a colegios y centros comerciales. Si te interesa, contactame y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Héroes de Malvinas 490

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 503 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada8 min · 505 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR11 min · 729 m
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 792 m
Plaza de barrio PROCREAR14 min · 881 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico13 min · 821 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 69.000USD 64.00021 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 69.000 → USD 64.000-7.25%

Como vinieron los precios en Village Plaza

El precio de terrenos en Village Plaza esta hoy en una mediana de USD 175 por m², un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de terrenos en Village Plaza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 175/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Village Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Héroes de Malvinas 490, Village Plaza, Bella Vista, Buenos Aires

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