venta
USD 350.000
Local en Venta en Bella Vista, Partido de San Miguel
Parque Mattaldi · 458 m2 · hace 26 dias
Local en venta en Parque Mattaldi
Local - Venta - Argentina, Bella Vista - Av. Senador Moron 745
Av. Senador Moron 700 · Parque Mattaldi, Bella Vista, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 7
- Sup. cubierta
- 635 m²
- Sup. total
- 706 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque Mattaldi, 706 m² cubiertos, USD 370.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de Local en Bella Vista, Bella Vista
Importante esquina con 4 locales con oficina en 1º piso.
Ideal inversor!
-Local esquina de 9,30 x 8,70 + ochava, con 2 baños chicos, escalera metalica, oficina (2,50 x 3 mts) arriba.
-Sobre Senador Moron, 2 locales de 4,70 x 9 mts con baño c/u, se comunican con fondo de local sobre calle Guido Spano.
-Sobre Guido Spano local de 5,85 x 5,45 mts (ex carpinteria), con deposito atras de 10 x 10 mts aprox.
Techo de chapa.
-En primer piso x escalera, amplia oficina con ventanas al frente, estar, baño, 3 dormitorios, preparado para kitchinette y otro baño.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 396.085
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.431
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.242.909/mes
Necesitas ingresos por $ 12.971.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Senador Moron 700, Parque Mattaldi, Bella Vista, Buenos Aires
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