Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000

Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta en bella vista | terraza + parrilla + cochera |

Heroe de Malvinas y Mayor Irusta , Piso 0 · Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bella Vista, 2 ambientes, 52 m², USD 159.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 3.058 contra USD 2.675 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.675
Mediana m²
47 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Bella Vista

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN BELLA VISTA | GRAN TERRAZA + PARRILLA + COCHERA | AORA PUEBLOVISTA | UF 28 Una de las unidades más atractivas de AORA Bella Vista. Ubicado dentro de PuebloVista, uno de los masterplan más buscados de Bella Vista, este departamento combina diseño moderno, amplitud y un diferencial difícil de encontrar: una gran terraza privada para disfrutar todos los días. UF 28 – Edificio 2 – Piso 4 – Depto A Departamento de 2 ambientes con excelente distribución, espacios luminosos y gran expansión exterior, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y un espacio único para disfrutar o invertir. La unidad cuenta con: ? 110,3 m² totales ? 52 m² cubiertos ? 17,3 m² semicubiertos ? 41 m² de terraza privada ? Living comedor amplio y luminoso ? Cocina integrada moderna ? Dormitorio cómodo con excelente espacio de guardado ? Galería / balcón con parrilla propia ? Gran terraza de uso exclusivo, ideal para reuniones, solárium o espacio outdoor ? Cochera cubierta en planta baja Amenities del complejo: ? Pileta ? SUM ? Rooftop ? Gimnasio ? Espacio coworking ¿Por qué esta unidad? • Gran terraza privada de 41 m² • Parrilla propia + cochera cubierta • Piso 4: mayor privacidad, mejor altura y luminosidad • Ideal para quienes buscan espacios exteriores reales • Excelente opción de inversión y revalorización • Dentro de PuebloVista, en una de las zonas con mayor crecimiento de Bella Vista Consultame para recibir planos, más información o coordinar una visita a obra. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.658/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-51.0%
Esta propiedad
USD 159.000+127.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.00003 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Heroe de Malvinas y Mayor Irusta , Piso 0, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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