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Departamento en venta en Bella Vista · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 247,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Bella Vista · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Sourdeaux 390

Sourdeaux 300 · Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
314 m²
Sup. total
386 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bella Vista, 1 ambiente, 314 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 424,6% por encima de la mediana del set (USD 30.500). El m² sale USD 510 contra USD 1.260 de la mediana (-59,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 30.500
Mediana precio/m²
USD 1.260
Mediana m²
24 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Bella Vista

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en Bella Vista, San Miguel 10 departamentos mono ambientes en 2 plantas sobre lote de 10 x 22,86 mts.- Alquilados. Ideal inversor!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada5 min · 309 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada5 min · 350 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada6 min · 363 m
Espacios verdes
Sin nombre12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Bella Vista es USD 72.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sourdeaux 300, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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